Etude de financement C.E.C : Matthieu 30 ans
Contexte :
Matthieu, célibataire, âgé de 30 ans, sans enfant, gagne 2 100 € par mois et n’a pas de crédit en cours.
Il souhaite, pour sa première acquisition, acheter un appartement neuf sur Nantes. Nous allons vérifier s’il est éligible au Prêt à Taux Zéro.
Travaillant dans une toute petite entreprise de moins de 10 salariés, il ne peut pas prétendre au Prêt Action Logement Accession.
Son revenu fiscal de référence est de 20 000 € et il dispose d’un apport personnel de 15 000 €.
De part ses revenus et ses crédits actuels, il peut dépenser tous les mois pour son crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 735 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
Détail de l'étude :
En 2 minutes, l’étude de financement C.E.C révèle que Matthieu a 2 possibilités de financement.
| FINANCEMENT | CAS #1 | CAS #2 |
|---|---|---|
| Avec Prêt à Taux Zéro | ✅ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ❌ | ❌ |
| Apport personnel | 15 000 € | 15 000 € |
| Montant total emprunté | 167 033 € | 136 599 € |
| Frais de financement | – 4 508 € | – 3 778 € |
| PROJET | ||
| Disponible pour le projet | 177 525 € | 147 821 € |
| Montant minimum de travaux | - 0 € | - 0 € |
| Frais de Notaire | – 4 958 € | – 4 440 € |
| DISPONIBLE POUR L'ACHAT | 172 567 € | 143 381 € |
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Analyse des résultats :
Du fait qu’il ne puisse pas prétendre au Prêt Action Logement Accession, mais que ses revenus lui permettent d’obtenir un Prêt à Taux Zéro, Thomas a donc 2 possibilités de financement.
Pour la même mensualité, la différence est flagrante en termes de capacité d’emprunt. En effet, vous pouvez noter une différence de plus de 30 000 €. Ce qui impacte évidemment les différents frais liés au financement, aux frais d’acquisition (frais de notaire), mais également la valeur du bien qu’il peut acheter.
Voyez la différence : Sans prêt à taux zéro, vous pouvez lui faire visiter des biens dont la valeur ne doit pas dépasser les 143 381 € alors qu’avec un prêt à taux, vous pouvez sélectionner des biens jusqu’à 172 567 €, soit plus de 29 000 € de plus !
Conclusion :
Pour aider au mieux vos clients dans la sélection de biens immobiliers, prenez 2 minutes pour utiliser C.E.C en étudiant toutes les possibilités de capacités d’emprunt.
