Etude de financement C.E.C : Pierre et Isabelle 36 et 37 ans
Contexte :
Pierre et Isabelle, âgés de 36 et 37 ans, ayant 2 enfants, gagnent 3800€ par mois à eux deux et n’ont pas de crédit en cours.
Ils souhaitent acheter leur 1ère résidence principale à Montpellier et souhaitent une maison dans l’ancien, ce qui les rend peut-être éligibles au Prêt à Taux Zéro.
Isabelle travaille dans une entreprise du secteur privé comportant 11 salariés, ce qui les rend peut-être éligibles au Prêt Action Logement Accession.
Leur revenu fiscal de référence est de 38 000 € et ils ont un apport personnel de 20 000€.
De part leurs revenus et leurs crédits actuels, ils peuvent dépenser tous les mois pour leur crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 1330 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
Détail de l'étude :
En 2 minutes, l’étude de financement C.E.C révèle que ce couple d’acquéreurs a 4 possibilités de financement.
| FINANCEMENT | CAS #1 | CAS #2 | CAS #3 | CAS #4 |
|---|---|---|---|---|
| Avec Prêt à Taux Zéro | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ✅ | ❌ | ✅ | ❌ |
| Apport personnel | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Montant total emprunté | 325 784 € | 318 191 € | 254 771 € | 247 180 € |
| Frais de financement | – 8319 € | – 8 137 € | – 6615 € | – 6 433 € |
| PROJET | ||||
| Disponible pour le projet | 338 262 € | 330 054 € | 268 157 € | 260 747 € |
| Montant minimum de travaux | - 79 784 € | - 78 022 € | - 0 € | - 0 € |
| Frais de Notaire | – 18 329 € | – 17 966 € | – 19 002 € | – 18 526 € |
| DISPONIBLE POUR L'ACHAT | 239 352 € | 234 066 € | 249 154 € | 242 221 € |
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Analyse des résultats :
Cas #1 :
Cette première étude permet à Pierre et Isabelle d’emprunter le montant le plus important (325 784 €), mais le fait d’avoir un Prêt à Taux Zéro, les oblige à avoir un budget de près de 80.000€ destinés aux travaux.
Une fois les frais déduits (frais de garantie, frais de dossier bancaire, frais de courtage, frais d’acquisition), il leur reste à Pierre et Isabelle moins de 240 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
Cas #2 :
Cette 2ème étude possède la même contrainte que la 1ère. Le prêt à taux zéro les oblige à un montant minimum de travaux.
Cas #3 :
Cette 3ème étude quant à elle, n’inclue pas un Prêt à Taux Zéro, mais seulement un Prêt Action Logement Accession. Il n’y a donc pas de montant minimum de travaux. Ce qui, une fois les frais déduits, laisse à notre couple la somme de près de 250 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
Cas #4 :
Cette 4ème étude n’a ni Prêt à Taux Zéro, ni Prêt Action Logement Accession complétant le prêt bancaire classique. Donc pas de montant minimum de travaux. Ce qui, une fois les frais déduits, laisse à notre couple la somme de près de 242 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
Conclusion :
Pour aider au mieux vos clients dans la sélection de biens immobiliers, prenez 2 minutes pour utiliser C.E.C en étudiant toutes les possibilités de capacités d’emprunt.
