Etude de financement C.E.C : Colyne et Adrien 22 et 24 ans
Colyne et Adrien, âgés de 22 et 24 ans, n’ayant pas d’enfants à charge, gagnent à eux 2, 4 200 € par mois et n’ont pas de crédit en cours.
Ils souhaitent acheter leur première résidence principale à Bordeaux et souhaitent une maison dans l’ancien. Nous étudierons leur éligibilité au prêt à taux zéro, mais cela aura une incidence sur leur obligation à faire des travaux pour un montant minimum.
Tous les 2 travaillent dans de petites entreprises de moins de 10 salariés, ce qui ne leur permet pas de prétendre au prêt Action Logement Accession.
Leur revenu fiscal de référence est de 35 000 € et ils ont un apport personnel de 10 000 €.
De par leurs revenus et leurs crédits actuels, ils peuvent dépenser tous les mois pour leur crédit immobilier et l’assurance de ce crédit la somme de 1470 €, ce qui correspond à 35 % de taux d’endettement.
Détail de l'étude :
En 2 minutes, l’étude de financement C.E.C révèle que ce jeune couple a 2 possibilités de financement.
| FINANCEMENT | CAS #1 | CAS #2 |
|---|---|---|
| Avec Prêt à Taux Zéro | ❌ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ✅ | ❌ |
| Apport personnel | 10 000 € | 10 000 € |
| Montant total emprunté | 323 915 € | 273 199 € |
| Frais de financement | – 8 274 € | – 7 057 € |
| PROJET | ||
| Disponible pour le projet | 325 641 € | 276 142 € |
| Montant minimum de travaux | – 76 973 € | - 0 € |
| Frais de Notaire | – 17 750 € | – 19 515 € |
| DISPONIBLE POUR L'ACHAT | 230 918 € | 256 627 € |
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Analyse des résultats :
Le fait qu’ils ne puissent pas prétendre au Prêt Action Logement Accession, mais que leurs revenus leur permettent d’obtenir un prêt à taux zéro, Colyne et Adrien ont donc 2 possibilités de financement.
#1 :
La première est composée, en plus d’un prêt bancaire classique, d’un prêt à taux zéro, ce qui leur permet d’emprunter près de 324 000 € mais les oblige à investir près de 77 000 € dans des travaux. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de moins de 231 000 €.
#2 :
La seconde est composée uniquement d’un prêt bancaire classique. Ils n’auront donc pas de montant minimum de travaux à réaliser. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de près de 257 000 €.
Conclusion :
Pour aider au mieux vos clients dans la sélection de biens immobiliers, prenez 2 minutes pour utiliser C.E.C en étudiant toutes les possibilités de capacités d’emprunt.
